Может ли отменить договор дарения даритель – Может ли даритель отменить собственную дарственную

Отмена дарения в случае смерти одаряемого: в какие сроки и на каких основаниях можно отменить дарственную после гибели получателя дара и возможные последствия

Отмена дарения была введена для защиты гражданских прав и интересов дарителя в случае злостной неблагодарности одаряемого. Она позволяет аннулировать дарение, которое уже было осуществлено. По этой причине нормы, касающиеся признания договора недействительным или прекращения договора, не могут применяться к отмене дарственной. Легче отменить дарение, заключенное по консенсуальному договору (договору обещания) на обязательственной стадии, когда подаренное имущество еще не передано одаряемому.

Важно

После исполнения договорного обязательства отменить дарение очень сложно, поскольку у одаряемого наступает право собственности на подаренное ему имущество. Поэтому на практике очень часто бывает, что даритель хочет включить в договор условие, при котором одаряемый не сможет в будущем продать подарок третьему лицу.

В соответствии с п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса (ГК) РФ, недопустимо предъявлять встречные обязательства одаряемому, так как теряется весь смысл безвозмездности дарственного договора, и он может быть признан недействительным в силу ничтожности. При определенных обстоятельствах, предусмотренных Гражданским кодексом, отменить дарение все-таки представляется возможным. Одним из таких обстоятельств является смерть одаряемого, которая произошла уже после заключения с ним дарственного договора и исполнения по нему обязательства по передаче подаренного имущества.

Смерть одаряемого как основание для отмены дарения

Смерть одаряемого как основание для отмены дарственной нашла свое отражение в п. 4 ст. 578 ГК РФ. Это единственное из всех оснований, при котором возможность отмены договора у дарителя наступает только в том случае, если оно заложено в его условия. Хотя сама по себе отмена дарения никак не влияет на изменение права собственности одаряемого на подаренное ему имущество. Поэтому, будучи еще живым и оформив право собственности на предмет дарения, он может распоряжаться им по своему усмотрению и совершать с ним любые сделки, в том числе и отчуждение третьим лицам. При этом согласие дарителя не требуется.

Условия, при которых возможна отмена дарения после смерти одаряемого

Отсутствие в дарственном договоре основания, которым предусмотрено право дарителя на отмену дарения в случае, если он переживет одаряемого, делает невозможным такую отмену. То есть для того, чтобы ее осуществить, недостаточно только смерти одаряемого. Исходя из этого, следует, что главным условием для отмены договора дарения является наличие в нем основания, предусмотренного п. 4 ст. 578 ГК РФ. Если на момент смерти одаряемого подаренное имущество находилось в его собственности, то даритель, отменив дарение, имеет право на возврат этого имущества в натуре.

Отсутствие подаренного имущества после смерти одаряемого не препятствует дарителю реализовать свое право на отмену дарения. Одаряемый еще при жизни мог распорядиться подарком, ставшим его собственностью, продав или подарив его третьему лицу. Но это не означает, что попытки дарителя отменить дарение не увенчаются успехом. В случае невозможности возвращения подаренного имущества в натуре законодательством предусмотрена обязанность возвращения его действительной стоимости.

Пример

Гражданин Светличный Р. получил в подарок от своего дяди автомобиль, гараж и мастерскую по мелкому ремонту легкового автотранспорта. После того, как одаряемый попал в аварию, и шансов на выздоровление у него практически не было. Этим воспользовались его близкие родственники. Настойчивыми уговорами они убедили гражданина Светличного Р. продать подаренное ему имущество, чтобы в случае его смерти не возвращать дарителю. Через несколько месяцев после того, как умер одаряемый, его дядя (даритель) обратился к родственникам с требованием возвратить автомобиль, гараж и мастерскую по ремонту автотранспорта согласно с договором дарения, в котором была оговорена возможность отмены дарения в случае, если даритель переживет одаряемого. Родственники умершего отказались даже с ним разговаривать, мотивируя тем, что подаренное имущество им не принадлежит и что умерший добровольно продал его еще при жизни. Даритель не вправе требовать возврата имущества в натуре от третьего лица. Поэтому он воспользовался своим правом и обратился в суд с исковым требованием об отмене дарения на основании п. 4 ст. 578 ГК РФ и применении последствий такой отмены, предусмотренной п. 5 этой же статьи и п. 1 ст. 1104 и 1105 ГК РФ. Суд, изучив все обстоятельства дела, возможно, учтет их и примет решение об отмене дарственного договора и обяжет родственников покойного Светличного Р. возвратить дарителю действительную стоимость предметов дарения на момент их приобретения.

Также бывают случаи, когда у одаряемого после смерти остаются долги. Отмена дарения и возврат дарителю подаренного имущества будут нарушать интересы кредитора умершего. В таких ситуациях даритель будет приравниваться к кредитору одаряемого и его требования, равно как и требования кредитора, будут удовлетворяться с общей наследственной массы.

Порядок отмены дарения при смерти одаряемого

Специального порядка отмены дарственной в случае смерти одаряемого закон не содержит. Отдельные нормативные акты и методические рекомендации предлагают применять различные законодательные положения, в том числе и п. 1 ст. 452 ГК РФ о порядке изменения и расторжения договора. При этом возникают споры по той причине, что иные договора являются двусторонними сделками, в то время как договор дарения является односторонним.

Поэтому отсутствие специальной формы заявления отмены дарения отсылает нас к ст. 159 ГК РФ, согласно которой оно может быть совершено в любой форме. Но очевидно, что для дарителя целесообразнее применить письменную форму заявления, нотариально заверив его для исключения в дальнейшем проблем с доказыванием факта и сроков отмены дарения. Такой порядок исходит из положений ст. 578 ГК, так как в ней применительно к каждому из оснований конкретно указано на необходимость процедуры отмены дарения в судебном порядке или вне суда. В п. 4 указанной статьи отсутствует предписание для рассмотрения вопроса в суде. Это означает, что отмена дарения в таком случае происходит во внесудебном порядке по волеизъявлению дарителя в форме его заявления.

Для нотариального удостоверения такого заявления дарителю необходимо предоставить нотариусу ряд документов:

• договор дарения, где должно быть оговорено право дарителя на отмену дарения в случае смерти одаряемого;
• документы, подтверждающие передачу подаренного имущества в собственность одаряемому, так как отмена дарения возможна только в отношении исполненного договора;
• свидетельство о смерти одаряемого.

Требование некоторых нотариусов, ссылаясь на существующие методические рекомендации, подтверждения наличия подаренного имущества в натуре или факта передачи его третьим лицам, свидетельства о праве наследования, выданное наследникам одаряемого, являются неправомерными. Так как отмена дарения связана с возвратом предмета дарения дарителю, то на практике, как правило, это сопряжено с большими сложностями. Никто добровольно отдавать имущество не хочет. Поэтому чаще всего отмена дарения происходит в судебном порядке. Для этого дарителю необходимо обратиться в суд с исковым заявлением об отмене дарственной, к которому должны быть подкреплены документальные дополнения и доказательства того, что требования его законны.

Срок отмены дарения после смерти одаряемого

Нормы ст. 578 ГК РФ не содержат в себе срок, в течение которого даритель может реализовать свое право на отмену дарения по данному основанию. Соответственно, даритель может осуществить это в любое время после смерти одаряемого.

К сведению

Однако на практике происходит по-другому. К отмене дарения применяют понятие и сроки исковой давности, установленные в главе 12 ГК. Срок исковой давности устанавливается для защиты нарушенного права истца (ст. 195 ГК РФ). Отмена дарения не представляет собой нарушения права дарителя как такового. Пункт 4 ст. 578 ГК носит регулятивный характер. В любом случае дарителю выгодно отменить договор как можно быстрее, чтобы не столкнуться с преемственностью наследования подаренного имущества.

После смерти одаряемого вся его собственность, в том числе и подаренная ему при жизни, будет передана в собственность наследникам по закону в течение шестимесячного срока со дня открытия наследства. На практике для отмены дарственной, в соответствии со ст. 181 ГК РФ, применяют трехлетний срок с момента его заключения и один год с момента подачи искового заявления о его отмене.

Последствия отмены дарения

В результате отмены дарственной одаряемый становится неосновательно обогатившимся, поскольку предмет дарения увеличил его собственность и продолжает принадлежать ему. В соответствии с п. 1 ст. 1104 ГК РФ, имущество, которое составляет неосновательное обогащение, должно быть возвращено в натуре потерпевшей стороне. Поэтому последствием отмены дарения является возвращение одаряемым подаренного имущества дарителю (п. 5 ст. 578 ГК РФ).

Внимание

Если подаренное имущество было отчуждено, испорчено или пришло в негодность при его потреблении, то возникает ситуация, при которой невозможно его вернуть в натуре. В таком случае п. 1 ст. 1105 ГК РФ возлагает обязанность на наследников одаряемого после его смерти возместить действительную стоимость подаренного имущества.

Необходимо отметить следующее: отмена дарения сама по себе не влечет автоматического перехода дарителю права собственности на предмет дарения, так как оно может быть только следствием исполнения наследниками одаряемого обязательства по его возврату, которое возникло в результате отмены дарственной. Свои требования по возврату подаренного имущества даритель может направить только к одаряемому. Если же оно было отчуждено третьему лицу, то даритель не может предъявлять к нему требований по возврату, так как не является в данный момент собственником предмета дарения.

Заключение

Смерть одаряемого может повлечь за собой отмену дарственного договора.

Такая норма является одним из оснований для отмены дарения.

Существует ряд условий, при которых возможна отмена дарственной в случае смерти одаряемого. Главное из них — это включение такого основания в текст договора.

Отмена дарения в случае смерти одаряемого, если эта норма оговорена в договоре дарения, осуществляется по заявлению дарителя или, при определенных обстоятельствах, в судебном порядке путем подачи искового заявления.

Нормы статьи 578 ГК РФ не устанавливают сроки для отмены дарения, поэтому на практике применяются общие сроки исковой давности.

Последствием отмены дарения является возвращение одаряемым подаренного имущества дарителю.

Консультация юриста

Вопрос

Гражданин Ю., будучи в полном здравии и уме, совершил дарение своей квартиры гражданке М., которая не являлась ему близкой родственницей, но была с ним в близких отношениях. Одаряемая оформила право собственности на подаренную квартиру, как того требует законодательство. В договор был включен пункт, в соответствии с которым в случае смерти гражданки М. даритель вправе отменить дарственную. Через год после дарения одаряемую сбил автомобиль и, не приходя в сознание, она скончалась в больнице. Сразу же объявились ее дети, которые стали претендовать на квартиру и собирать документы для оформления наследства. Какие шансы у дарителя, гражданина Ю., отменить дарение и вернуть квартиру в свою собственность?

Ответ

В данном случае законодательство на стороне дарителя. Так, в п. 4 ст. 578 ГК РФ указано, что даритель имеет право на отмену дарения, если переживет одаряемого. Необходимым условием для этого является включение этой нормы в текст договора дарения. Гражданину Ю. лучше всего безотлагательно обратиться к нотариусу по месту открытия наследства и составить заявление об отмене дарения на вышеизложенном основании. Тогда наследники гражданки М. не смогут быть призваны к наследованию. Если же в шестимесячный срок гражданин Ю. этого не сделает, дети умершей вступят в наследство и тогда ему придется свое право на отмену дарения отстаивать в суде.

Вопрос

Гражданин Л. оформил договор дарения на свою дочь С., согласно которому предметами дарения были дом с земельным участком и автомобиль. Случилось так, что спустя два года С. умерла. Но перед этим она успела составить завещание на своего сына. Отец гражданки С. хочет отменить дарение и через суд признать договор дарения недействительным, так как внук его выгоняет из дома, а другого места жительства он не имеет. В договоре дарения отсутствует пункт, который дает право дарителю на отмену дарения в случае смерти одаряемого. Какое решение в данной ситуации вынесет суд?

Ответ

Отмена дарения в случае смерти одаряемого возможна при условии, если соответствующее основание будет оговорено в договоре дарения. Гражданин Л. упустил такую возможность, скорее всего, по незнанию или не предвидел сложившуюся ситуацию. Как видно, на момент составления дарственной гражданин Л. был дееспособным и вполне осознавал свои действия. Со стороны его дочери, которая являлась одаряемой, не предпринимались какие-либо противоправные действия в отношении отца, которые могли бы послужить основанием для отмены дарения. Поэтому суд вынужден будет отказать гражданину Л. в его исковых требованиях, так как для отмены дарения нет законных оснований.

---

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Задайте вопрос юристу онлайн!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Решение

Ваш вопрос решен.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Решение

Ваш вопрос решен.

Наши преимущества

Анонимное обращение

Любые вопросы по дарению

Бесплатное общение

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

dogovor-darenija.ru

Можно ли отменить дарение? | Советы юристов

Расторгнуть договор дарения по соглашению сторон можно в любой момент. Но можно ли отменить дарение помимо воли одаряемого?

В силу требований закона без обоснования причин, «просто потому что передумал» даритель не вправе потребовать возврата подаренного имущества. Этим договор дарения отличается от завещания, которое завещатель может отменить в любое время без объяснения причин. Гражданский кодекс Республики Казахстан (Особенная часть) в статье 512 предусматривает ряд специальных оснований, по которым даритель вправе отменить дарение.

Покушение на жизнь дарителя или причинение ему телесных повреждений или лишение жизни

Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя (пункт 1 статьи 512 Гражданского кодекса).

Ненадлежащее обращение с подаренным имуществом

Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты (пункт 2 статьи 512 Гражданского кодекса)

Отмена дарения в случае, если даритель переживет одаряемого

В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого (пункт 4 статьи 512 Гражданского кодекса). Это условие применимо, только если оно заранее оговорено в договоре дарения.

Признание договора дарения недействительным

Договор дарения может быть признан недействительным в силу общих правил, касающихся недействительности сделок (статья 159 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть). Например, если сделка совершена недееспособным гражданином, либо дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не мог понимать значения своих действий или руководить ими (по состоянию здоровья, в силу алкогольного или иного опьянения). Сюда же относятся сделки, совершенные вследствие заблуждения, обмана, насилия, угрозы.

Является ли ухудшение состояния здоровья или имущественного положения основанием для отмены дарения?

Согласно пункту 1 статьи 512 Гражданского кодекса даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание дарения в будущем, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

Данное условие распространяется только на случаи обещания дарения в будущем и не может быть применено к дарению, которое уже состоялось. То есть возникновение указанных обстоятельств даритель не может положить в основу своих требований об отмене дарения.

Таким образом, для отмены дарения или признания его недействительным требуется наличие серьезных оснований, указанных в законе, которые придется доказывать в суде. Без таких оснований даритель свой дар потребовать назад не вправе.

defacto.kz

Можно ли расторгнуть договор дарения квартиры в 2019 году: расторжение дарственной

Договор дарения квартиры может быть расторгнут, как и любой иной договор. При этом отмена документа может быть выполнена по желанию одаряемого или дарителя, а также в судебном порядке.

Когда запрещено составлять договор дарения на квартиру

• Не имеет право дарить недвижимость опекун человека, который не достиг 14-летнего возраста (ст. 575 Гражданского Кодекса РФ).
• Сотрудники опекунских и попечительских советов, домов престарелых, детских домов и иных специализированных заведений не имеют права принимать в дар недвижимое имущество от подопечных.
• Государственный служащий или работник муниципальных органов не может принимать в дар недвижимость, которая ему досталась в качестве награды за услуги.

Если заявитель сможет доказать наличие одного из перечисленных пунктов при совершении акта дарения – договор будет признан недействительным.

Процедура расторжения договора

Как происходит расторжение дарственной на жилье?

• Если договор дарения не был зарегистрирован в Росреестре. Основанием для аннулирования дарственной может послужить отсутствие госрегистрации. Дарственная вступает в законную силу не с момента подписания, а после государственной регистрации имущественных прав.
• Дарственная прошла госрегистрацию. Расторгнуть договор дарения квартиры можно по соглашению сторон. Для этого регистрируют возврат дарителю подарка и проводят перерегистрацию имущественных прав на имя дарителя.
• Возврат дарственной после регистрации также возможен в судебном порядке.

Оспорить сделку дарения можно, если:

• При оформлении были допущены ошибки (неправильно указаны фамилии сторон, не соблюдена форма договора, подписи не соответствуют оригиналу, есть проблемы с регистрацией).
• Даритель находился в недееспособном состоянии. К примеру, в состоянии сильного психического возбуждения или алкогольного опьянения. Потому при оформлении дарственной юристы рекомендуют взять подтверждение у нарколога и психиатра о том, что даритель на учете не состоит.
• Дарственная составлялась для прикрытия другой сделки. К примеру, была заключена «притворная» сделка дарения, чтобы избежать уплаты налогов.
• Даритель не осознал до конца всей сути происходящего. К примеру, если дарителем выступил пожилой человек, от которого скрыли всю правду о сделке.
• Дарственная подписана под сильным давлением и после угроз со стороны одаряемого.
• Было подарено совместно нажитое имущество, при этом согласие супруга (супруги) предоставлено не было.

Срок оспаривания договора дарения квартиры

Статья 181 ГК РФ предусматривает, что договор дарения квартиры может быть отменен в течение 3-х лет со дня подписания, но не позже, чем через 12 месяцев со дня подачи иска.

Если даритель передумал безвозмездно передавать квартиру, однако одаряемый всеми силами противится такому действию и затягивает процесс, договор дарения может быть признан недействительным и через 5 лет после подписания.

Основания для расторжения — как расторгнуть дарственную

Отмена дарственной на недвижимое имущество практические всегда проходит в зале суда. Ели суд вынесет положительное решение, одаряемый будет обязан вернуть дарителю подарок. При этом запрещено требовать компенсационные выплаты.

Суд признает дарственную недействительной, если:

• После акта дарения у дарителя наблюдается резкое ухудшение жизненных условий, финансового состояния, здоровья. При этом дарственная стала причиной неблагоприятных изменений в жизни дарителя.
• Одаряемый нанес физический ущерб здоровью дарителя или его близким (родственникам), избил, угрожал жизни.
• Одаряемый пытался убить дарителя или его родственников.
• Даритель пережил одаряемого, потому желает вернуть подарок (такой пункт должен быть прописан в договоре дарения).
• Одаряемый наносит ущерб подаренной квартире, не оплачивает счета, содержит недвижимое имущество в ненадлежащем состоянии.
• В качестве одаряемого выступает юридическое лицо – банкрот. В таком случае договор дарения может быть признан недействительным в судебном порядке.

Кроме того, сделка при дарении квартиры может быть признана ничтожной в одном из следующих случаев:

• Квартира была подарена сотруднику лечебного учреждения или члену его семьи.
• В качестве одаряемого выступил сотрудник органов опеки, а дарителем – лицо подопечное.
• Одаряемый – недееспособное лицо, пребывающее в лечебном учреждении.
• В качестве подписанта выступил представитель одаряемого, которому еще не исполнилось 14 лет или он не является дееспособным. Опекун не имеет права подписывать договора от имени своего подопечного.
• И даритель и одаряемый занимают посты в государственных органах и являются госслужащими.

В каждом случае при подаче иска необходимо доказать основания для расторжения: предоставить документы, фотографии, видеозаписи.

Если одаряемый отказался от подарка

Отмена дарственной с инициативы одаряемого может быть осуществлена до момента регистрации имущественных прав на недвижимость. При этом даритель должен быть заблаговременно уведомлен, что от его подарка отказываются.

Перечень документов для расторжения:

• Договор дарения квартиры.
• Паспорта сторон.
• Документ, подтверждающий имущественные права на недвижимость.
• Если расторжение проводится в судебном порядке, понадобится исковое заявление и подтверждающие документы для проведения разбирательства (справки, результаты экспертизы, фото, видео, свидетельские показания, чеки).

Подведем итоги

• Дарственная подписывается двумя сторонами. При отсутствии одной из подписей документ будет признан недействительным.
• Сторонами могут выступать лица, не занимающие государственные посты и не состоящие в опекунском и попечительском совете. В противном случае акт дарения будет признан недействительным.
• В дарственной должна быть указана безвозмездная передача имущества. Наличие условий для дарения квартиры автоматически делает договор ничтожным.
• Дарственная расторгается по согласию сторон или в судебном порядке.
• Если сделка не прошла госрегистрацию имущественных прав, она автоматически может быть расторгнута.
• Ущерб, который будет нанесен по причине аннулирования договора, должен быть возмещен инициатором разбирательства.
• При дарении недвижимости близкому родственнику, не оплачивается налог на подарок.

( Пока оценок нет )

ru-act.com